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  • 发布时间:2018-07-24 03:22 | 作者:admin | 来源:未知 | 浏览:1200 次
  •   “听说从5月1日开始,二手房买卖的税要交到你们国税来了。我们正好打算将去年刚买的房子转手,税是现在交到地税划算,还是等5月1日后交到你们国税划算呀?给我们出出主意吧,能省一点是一点。”昨天下午,市民王先生专门跑到国税窗口咨询二手房交易的相关政策。据了解,这段时间前来咨询这一问题的纳税人络绎不绝。

      这套系统全称为“房地产融资价格评估辅助系统”,据房产专家介绍,通过网上这套系统给出的数据准确率,高达97%以上。市民只需要登陆东方典当网上的房产评估网页,按照提示输入所要查询房产的各种数据,包括面积、每个房间的朝向、周边交通等信息,片刻,网页就会反馈出该套房产的市场指导价,以及东方典当行开出的融资价格。

      3月24日,财政部、国家税务总局向社会公布了《营业税改征增值税试点实施办法》等文件,此前倍受社会关注的不动产尤其是二手房的税改政策也得以明确。

      根据规定,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,5月1日后将继续免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,5月1日前,按照5%的征收率向地税部门缴纳营业税;5月1日后,按照5%的征收率向国税部门缴纳增值税。也就是说,个人二手房交易税率将实现平移,税负不变。

      国税窗口负责人以王先生销售二手房为例,算了一笔经济账。因为不足2年,所以不能享受免征增值税或营业税的优惠政策。假设附加总费费率为12%,房价暂定为100万元。相同业务在营改增前后的税费有一定差异:

      营改增前:出售二手房要缴纳的营业税为1005%=5万元,附加总费为512%=0.6万元,营业税及附加总费合计为5万+0.6万=5.6万元;

      下洋涂围垦工程的围垦面积为5.4万亩,约合36平方公里。工程概算投资14.84亿元,工程设计总工期为7年2个月,系市政府全额投资的围垦造地项目,也是宁波市迄今为止农业单体投资最大的项目。

      “虽然税费减少了,但是目前看来,对于二手房市场影响并不大。”越城区我爱我家房屋信息服务部负责人告诉记者,营改增政策出台后,二手房交易税费属于平稳下降,“现在,多数购房者仍持观望态度。”

      采访中,不少房产中介表示,目前,我市二手房交易仍以学区房为主。“大多数的市民购买二手房属于刚性需求,因此,由于交易税费下降幅度并不大,并不会对二手房市场产生明显影响。”二十一世纪房产中介所工作人员说。


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