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  • 发布时间:2018-07-27 20:40 | 作者:admin | 来源:未知 | 浏览:1200 次
  •   全景财经讯:咱们都知道,买车买新,买房买二手的划算。不仅因为“便宜”,成熟的社区,便捷的交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。但是,二手房真的比一手房便宜吗?看了今天这期节目,相信很多人会打破自己的认知。

      如果你买过二手房,有一件事估计曾让你非常头疼,那就是二手房繁杂的税费。二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税。税费的大头主要是四个:增值税及附加、契税、个税、中介费,基本上把握了这四个大头,就能对税费有框架性的认知。

      一般来说,法定需要买家支付的只有契税,卖家需要支付增值税及附加和个税,中介费是双方承担。但现实情况却是这样的:二手房交易基本是卖方市场,卖方承担中介费,而买家承担几乎所有的税费。

      《经济观察报》也曾做出报道称“对于个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人购买住房两年以上的(含2年)对外销售的免征增值税。这样一个5%的增值税税率,让所有进行二手房买卖的个人都放下一颗心。二年之内的房屋转让,增值税税率从营业税的5%平移到增值税的5%。税负没有上升也没有下降,保持稳定。”

      先来说说增值税及附加。可以分为两种情况:房子不满两年的,普通住宅和非普通住宅都要缴增值税,金额为:核定价/(1+5%)×5%;房子满两年的,普通住宅免征,非普通住宅采用差额征收增值税,即把前面公式中的核定价改为差额,这种方式计税比较优惠。不过,前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。那什么是普通住宅,什么是非普通住宅呢?一般情况下,住宅的建筑容积在1.0(含1.0)以上、单套建筑面积在140平方(含140平方)以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下的,我们称为普通住宅,否则就是非普通住宅。

      第二个花销的大头就是契税了。契税是由买家承担,并在过户当天交给房管局。一般情况下,征收金额为交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m的,则只要缴纳1%,若首次购买面积超过90m的,税率为1.5%;若不是首次购房,基本上就是按3%的税率缴纳契税。

      第三个要交的是个人所得税。二手房市场中有个噱头叫“满五唯一”,说的是房产证出证满5年,且是卖家的唯一住房,这种房子的优势是免征个人所得税,因此这类房子一直是房东和中介大力宣传的热点。不过,其中的税收优惠可能无形中加到房价上,使得这类房子比较贵。那么如果不具备“满五唯一”的条件,交个人所得税的时候也要分两种情况,一种是卖家可以提供完整、准确的房屋购买原值凭证的,这种按差额的20%来征收,一般来说比较划算;不能提供完整票据的,普通住宅个税金额为网签价×1%,非普通住宅则是网签价×2%。

      中新社沈阳2月5日电 (丁琳琳 司晓帅)中国历代“吉祥图案”5日在辽宁省沈阳市集中展出,囊括书画、丝绣、陶瓷等多个种类的60件展品折射出中国人从古至今对吉利祥瑞的向往,和对幸福生活的追寻。

      第四个是中介费用。链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费,也就是说,一套500万的房子,中介费就要10万。当然,我们也可以甩开中介,自己单干。自己直接联系卖家,双方自由成交,没有中介的事。不过,这种情况,风险比较高,全景财经小编并不建议各位采用。

      至于其他的,比如,合同公证费、评估费、贷款抵押登记费、权属登记费,在花费中的占比比较小,可以省钱的空间也较小。

      相信大家应该能通过今天的节目计算出自己心仪二手房的税费,心里有了底。买二手房的时候,也能在与中介、房东的周旋中占得主动。


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